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90vs足球比分ㄨ法拍房,有长期租约咋办 悔拍了,保证金能退回吗

发布时间: 2019-11-30
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近年來,[隨著 的拚音:suí zhe]司法拍賣的“觸網”,越來越多的標的物進入市民的視線。與此同時,與“司法拍賣”有關的法律[問題 的英 文:foul-ups],也引起了大家的關注。

本期《讀者律師麻辣問答》,[我們 的拚音:wǒ men][請來 的英 文:had]溫州晚報讀者律師顧問團成員、[浙江 的拚音:zhè jiāng]溫州(六和)律師事務所陳映雪律師來答疑解惑。

法拍房有5年租約入住難怎麽辦?

市民朱先生谘詢:今年年初,我拍下了老城區的一套商品房,之前[知道 的英 文:knew]這房子存在租約,但沒想到是5年的長期租約,且租金沒有給我■90vs足球比分科技有限公司■。請問,我[可以 的拚音: kě yǐ]在過戶後要求租戶騰空嗎?真的是買房容易入住難嗎?

律師解答:朱先生所反映的情況是法拍房存在租賃瑕疵的情況,案例中,因為朱先生未對法拍房的情況了解清楚,法拍房存在長期租約,導致入住困難。若該份長期租約是[[形成 的英 文:caused] 的英 文:formed]在抵押或查封前的真實[有效 的英 文:valid]租約,依據“買賣不破租賃”原則,朱先生是無權要求租戶騰空的,[但是 的拚音:dàn shì]朱先生取得該法拍房的[所有 的英 文:all]權後,是有權主張租金收益的。結合本案例中,朱先生自身存在一定的過失,即未對法拍房情況進行全麵了解,競拍[成功 的英 文:走上人生巔峰]後,不能以購買強製拍賣房屋卻不能進場為由要求拍賣法院必須強製交房。當然,如果法院有意隱瞞租約狀況,導致朱先生做出錯誤判斷購買,朱先生可以以顯失公平為由主張解除拍賣協議。

競拍成功後悔拍會被法院起訴嗎?

市民李女士谘詢:[不久 的英 文:shortly]前,我通過司法拍賣拍下了一處商品房■90vs足球比分融合发展■。但[由於 的英 文:Meanwhile]貸款辦不下來,一時間沒有辦法籌集到那麽多錢。請問,我可以悔拍嗎?悔拍會被法院起訴嗎?

律師解答:根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若幹問題的規定》第二十四條規定,拍賣成交後買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣[[財產 的英 文:fortune] 的英 文:property]相關的被執行人的債務。從該條款中我們可以得知,李女士是可以悔拍的,但是其在競拍前所交納的保證金是不予退還的。

參加過法院競拍的市民朋友[應該 的拚音:yīng gāi]知道,競拍前必須繳納一定金額的保證金(一般為總房款的10~20%)才能取得競拍資格。本案中,朱女士確因客觀原因悔拍,除保證金不予退還外,該法拍房重新掛網拍賣時,其將不得再參加競拍。至於李女士所[擔心 的拚音: dān xīn]的會被法院起訴,是沒有法律依據的。[建議 的拚音:jiàn yì]市民朋友在競拍前對自身的[經濟 的拚音:jīng jì]實力及銀行信貸政策有正確[認識 的拚音:rèn shi],切勿盲目趨眾競拍。

手機靚號可以要求法院拍賣嗎?

市民周先生谘詢:一“老賴”欠我10萬元一直不還,其已無財產可執行,但擁有一個“8888”的手機靚號。我可以要求法院拍賣嗎?

律師解答:人民法院在民事強製執行程序中,按程序公開處理債務人的財產,以清償債權人債務,[這些 的拚音:zhè xie]財產[不僅 的英 文:not only][包括 的拚音:bāo kuò]房產、車產,手機號碼作為債務人的無形資產也是可以進行拍賣的。相比較於普通號碼,手機靚號因其稀缺性被賦予不同的[意義 的拚音:yì yì],手機靚號的使用權作為[一種 的英 文:one]無形資產,是一種奢侈品,國家對通訊號碼實行實名登記後,因其[唯一 的英 文:sole]性,可以交易的“靚號”資源相當有限,所以可以理解為靚號是有經濟價值的,這種號碼具有市場交易價值,可以進行買賣。故,周先生是可以向法院申請執行的。

被執行人的“唯一住房”可要求法院拍賣執行嗎?

市民李女士谘詢:多年前,我借給朋友朱某150萬元,但其欠錢不還。不久前,我起訴了他並[勝 的英 文:win]訴了。但其名下隻有一套在市區的躍層。像這種“唯一住房”可以要求法院拍賣執行嗎?

律師解答:案例中被執行人朱某雖隻有一套住房,但該住房為市區躍層,顯然[已經 的拚音:yǐ jing]遠遠超過人均必需住房麵積,[因此 的英 文:therefore]本案例中的住房並不受“被執行人必需住房不被拍賣”條例[保護 的拚音:bǎo hù]。可根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條,采取“以小換大、以差換好、以遠換近”等方式,在保障被執行人及其所扶養家屬基本居住條件的前提下,對被執行人的唯一住房進行置換或者留存一定的租金,將超過生活必需部分的房屋變價款用於清償債務。因此,本案中李女士是可以向法院申請執行朱某的該套躍層房屋的。

法拍房為何這麽便宜? 競拍有哪些法律風險?

市民陳先生谘詢:我朋友最近拍了一套法拍房,比市場價便宜蠻多。請問,法拍賣為什麽這麽便宜?參與競拍,需要[注意 的英 文:危險信號]些什麽?

律師解答:法拍房的[價格 的拚音:jià gé]一般來說比市場價格要低,作為一種非[主流 的拚音:zhǔ liú]的房地產交易模式,在交易[成本 的英 文:cost]和銷售價格上具有得天獨厚的優勢。

但是市民在競拍時要注意以下幾點法律風險:1。注意房屋產權手續是否齊備:如果該房屋在法院查封前沒有辦理產權證或初始產權登記,且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記條件,相關政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的;2。注意房屋質量:因為在法院進行拍賣時,通常隻是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對於房屋存在的[其他 的拚音:qí tā]隱秘或暫時不能顯現的質量問題不會體現,因此存在相應的質量瑕疵風險;3。注意實際居住人是否已搬離房屋:如果房屋承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣後也有[可能 的拚音:kě néng][發生 的英 文:occasionally occurred]實際居住者拒絕搬走,進而引發新的訴訟;4。注意控製購買成本:[大多數 的拚音:dà duō shù]的法拍房是不[接受 的拚音:jiē shòu]貸款,競拍人必須[一次 的拚音:yī cì]性支付[全部 的英 文:all]房款;另外,需要注意的是,實際購房成本包括拍賣保證金及稅費,競拍成功後拍賣保證金是不退還的,法院公告裏未明確告知稅費各自承擔的話,買方也要同時承擔賣方的稅費。基於以上幾點,建議市民在仔細查閱競買公告的同時,還要實地看房了解,有必要的[時候 的英 文:When]可以谘詢律師,並與周邊二手房綜合對比後再考慮是否出手。

(律師個人[觀點 的拚音:guān diǎn]供讀者參考)

晚報[記者 的拚音:jì zhě] 童錫基



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人这一辈子,

只有两件事靠得住:

一是人品,二是努力!

人品是底牌,

努力是根本。

文章链接:化妆很简单 /wenzhang/1435919527.html

一个人,

不管有钱没钱,

不管身份几何!

都要守好自己的人品,

不能做昧良心的事。

人品,最可靠!

有了好人品,才有好人缘,

有了好人缘,会有好机会。

人品好了,受人尊重,

人品过硬,带来好运。


一个人,

不论行至何处,

不论家境怎样!

都不能依靠别人而活,

凡事坐享其成。

努力,最可靠!

心里不服输,便不怕输,

日常肯吃苦,便有出路。

想要无可替代,

就得与众不同!

人品,是一个人的修养,

努力,是一个人的态度。

内在修养,

会让你的人生明朗,

干啥事都有底气!

积极态度,

会让你的前途广阔,

到哪里都不畏惧!

活着,

靠谁都不如靠自己。

靠别人,总是殚精竭虑,

求别人,必定委屈自己。

与其巴结谁,

不如让自己够强大!

与其依靠谁,

不如让自己变成谁!

有钱的时候,

把人做好,别目中无人!

没钱的时候,

把事做好,别投机取巧!

这辈子,

活好每分每秒,

走好每一步路,

问心无愧,才不悔,

踏踏实实,才不累!

人生,

只有这两件事靠得住,

人品和努力!

人品是你给别人的印象,

努力是你对人生的态度。

生活是一面镜子,

你以什么样的心态去面对,

它就以什么样的结果反馈!

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