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一线|合肥稳控楼市再放大招:发生三次以上群访事件将暂停供地预售

发布日期:2019/8/1提交公众号


中房报记者 李叶|北京报道


这次,合肥市相关政府部门几乎是采取了零容忍态度对待因房地产宣传不实、质量等问题所引发的群体性纠纷。

7月30日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局官方微信公众号“合肥市房产局”发布消息称,近日合肥市召开房地产市场稳控工作会议,会议提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。


据了解,上述房地产市场稳控会议由合肥市住房保障和房产管理局会同市发改委、市自然资源和规划局、市城乡建设局、市市场监督管理局、市城市管理局、市公安局等七部门联合召开,并有40家房企参会。


会上同时通报,今年以来京商公司等十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件,指出房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。


7月31日,中国房地产报记者致电合肥市住房保障和房产管理局,相关工作人员告诉记者,因涉及部门较多,目前该会议提出的意见还未正式下文,不过各单位已经在制定相关政策和规划,会逐步实施。


易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国房地产报记者,“三个暂停”认为,对于引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,将适时采取暂停供地、暂停预售和暂停网签的措施,这个规定显然对于此类群访事件采取了零容忍态度,而相关责任需要相关房企负担。在实际过程中,很多开发商漠视购房者的诉求,对于群众的购房维权置之不理,这既没法实现房屋交易问题的解决,也容易形成更大的社会矛盾。所以合肥此次对于此类群访事件,要求开发商形成比较明确的解决方案、解决时限和解决标准,这是值得肯定的地方。


不过也有业内人士提出担忧,“以三次维权作为惩处的界定是否经过验证?几人以上的维权人数算群访群诉?后续是否会引发报复性或威胁性质的维权事件?


本文来自90vs足球比分:中国房地产报 /wenzhang/1436212221.html

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疯狂之后的合肥楼市


回顾2016年,彼时的合肥楼市还以“疯狂”的面貌示人。2017年1月,胡润研究院发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年“全球房价涨幅第一”。


随着调控政策不断深入、投资需求被抑制,合肥楼市很快进入尴尬期,销售量持续下探,开发商也进退维谷。一场客户收割之战也在暗中展开,猛推盘、抢客户、快回款成为当下合肥房企最为重要的战略。


去年,合肥两起热门项目“降价未遂”事件引发了全国关注。


9月,合肥院子发出“打折甩卖”的消息,项目推新从均价2万元/平方米降至1.5万元/平方米,最低只需1.3万余元/平方米,折价幅度25%至35%。降价幅度让前期购房的业主难以接受,协商无果的情况下,就看见拉着“还我血汗钱”横幅的前期业主来到营销中心维权。


11月,合肥某楼盘打出宣传,降价6000元/平方米。


根据合肥市房管局对外发布的消息,上述两个项目迎来了该局主要领导的现场调研,并在调研过程中要求房地产开发企业充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性,认真把握当前房地产市场的发展趋势。或许是巧合,上述两个项目销售均价随即迎来上调。


随着2019年上半年的结束,合肥楼市的真实现状也展现出来。根据新安大数据研究院统计, 1-6月合肥市(不含三县及巢湖、庐江)住宅网签累计成交29424套,同比涨14.6%;成交面积343.63万平方米,同比涨21.7%;均价为16586.3元/平方米,同比涨6.5%。量与价均有回暖。


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6家房企被点名 10余家房企被约谈


与此同时,合肥市场分化明显,一方面是以“神盘”为主的高热度销售,另一方面则是劣势板块的惨卖现状,一些不遵守市场规则、违规销售的楼市乱象也随之产生:去化好的楼盘仗着自身人气高,不愁卖,会借机涨首付、捆绑销售;去化难的楼盘销售时降价,实则在建筑、装修方面减配,交房维权也可能因此发生。


4月份,合肥市住房保障和房产管理局发布了通知,要求房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房,不得在备案价之外随意调价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。


6月份,针对合肥市个别房地产项目存在房屋质量、销售宣传与实际不符等方面问题,合肥市住房保障和房产管理局安排专人到项目现场调查,并组织十余家房地产开发企业召开了集体约谈会。


7月初,合肥市住房保障和房产管理局对56家房产企业进行了信用考评,对房企不规范行为“一网打尽”。包括安徽双玺置业、合肥京商融合置地有限公司在内的6家房地产开发企业因不良行为将被罚信用分。被扣项目集中问题如:


商品房购房款未按规定存入资金监管账户;销售过程中存在将商品房销售给不具备购房资格的购房人;多次接到业主投诉反映业主逾期交房;在取得商品房预售许可证后,未按规定在销售现场一次性公开全部准售房源;拒绝住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房。


在“商品房购房款未按规定存入资金监管账户”这一项上,合肥京商融合置地有限公司等2家房企分别被扣除5分;合肥七彩世界置地有限公司因逾期交房被扣3分;在“销售过程中存在将商品房销售给不具备购房资格的购房人”这一项上合肥金科骏成房地产有限公司被扣3分;在“拒绝住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购房”这一项上合肥荣盛泽业房地产有限公司被扣3分;在“在取得商品房预售许可证后,未按规定在销售现场一次性公开全部准售房源”这一项上安徽双玺置业有限公司被扣3分。


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加强房地产行业监管 这些省市在行动


去年6月28日,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。


进入2019年6月,距七部委联合整治房地产市场1周年,规范房地产开发企业的销售行为和房地产中介机构执业行为、保障市场交易安全,作为一项长效机制正在各地继续推行。


在整治房地产市场方面,除了合肥大招频出,多省市也纷纷予以跟进,全面开展整治房地产市场乱象专项行动,重点打击房地产开发企业及经纪公司的违法违规行为,在加大执法检查力度的同时,不少城市出台了惩罚机制,相应采取书面警告、暂停网签、停业整顿等措施。


房地产开发企业从拿地到最终销售商品房涉及很多环节,针对房地产开发企业的市场监管主要从预售资金监管,规避调控政策,捂盘惜售,强制搭售精装修、车位等,未明码标价,虚假宣传广告等几方面。


今年4-6月,合肥、杭州、苏州、成都、南宁等多地都开展房地产开发企业座谈或发布通知,表态加强市场监管,对房地产开发企业违规行为进行查处,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。


严跃进表示,此次合肥召开全市房地产稳控工作会议,充分体现了当前房地产市场稳交易、稳秩序、稳预期的导向,尤其是政策中提及的“三个暂停”的表述,是当前各大城市管控中相对创新的一点内容,值得相关城市的学习和借鉴。


从今年下半年房地产市场的表现看,部分房企或迎来房屋交付的高峰,部分楼盘项目或存在一些质量问题,所以从购房者的诉求看,近期房企需要对房屋质量进行大整顿和内部大检查,否则容易引起各类群访群诉事件。只有真正做到对此类购房者的利益保障,才能促进交易秩序的稳定,相关地产企业也才不会面临无法拿地和无法销售的尴尬。




责任编辑:马琳 曹冉京

审读:戴士潮


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