90vs足球比分

|动态| 90vs足球比分-微信公众号推荐
  • V房产
  • 本文,出自公众号!

一二线城市,为何成房企土地储备“换仓”首选

发布日期:2019/9/3提交公众号

房企中报集中发布,一二线土地储备成为焦点话题。万科、融创、龙湖、禹洲等多家房企一二线土地储备超过8成。另据中原地产数据显示,截至8月21日,18家标杆房企2019年拿地金额超7成在一二线城市,这一比例成为近几年高点。

值得关注的是,以深耕三四线城市而著称的碧桂园,在一二线城市的占比也在提升。房企缘何弃三四线城市,回流一二线城市?

多家房企中报谈布局一二线城市土储

近期,房企中报集中发布,除了销售额、利润数据之外,房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向。而大多如此布局的理由则是控制风险。

以万科为例,今年上半年,万科拿地规模明显下降,新获取项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米。按建筑面积计算,82%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。

8月21日,在中报发布会上,万科首席运营官张旭感慨称,喜欢拿比较难拿的地,万科的投资策略是在城市圈或者经济带上,聚焦经济增长比较好,有产业、也有人口导入的地方。不是说所有四线、五线城市都不去,比如大湾区、上海周边的长三角地区仍会考虑拿地,但不会把点布到全国所有的县级市里面去。这是为了提高效率,更重要的是防范风险。

除了万科之外,重点布局一二线城市的房企还有融创、龙湖、禹洲等,一二线城市的土地占比均超过8成。

融创中国在8月22日举办的中报发布会上透露,今年下半年,融创中国累计可售资源超5700亿元,其中,超过80%的可售资源位于一二线城市。与此同时,融创中国董事会主席孙宏斌强调,宏观调控对一二线城市的影响没那么大,但对三四线、四五线城市的影响还是会比较大。

另据龙湖首席财务官赵轶在8月26日举办的中报发布会上称:“集团战略聚焦一线、二线和强三线城市以及香港,占比接近90%。”赵轶强调:“武汉、青岛、重庆等热门的一二线城市,目前已经进入49个城市。”龙湖认为这样布局使土储结构比较优化,为未来公司业绩发展提供了强大的基础。

文章来自90vs足球比分:V房产 /wenzhang/1437150443.html

8月27日,记者从禹洲地产中报发布会上获悉,截至今年6月份,禹洲地产土地储备1918万平方米,货值超过3400亿元,而且土储货值超过8成位于一二线城市。而上半年禹洲地产在北京、上海、青岛、郑州、佛山等城市获取了14幅优质地块,其中13幅位于一二线城市。

对于今后的土地市场布局,更有房企视三四线城市为雷区。8月23日,宝龙地产总裁许华芳在中报发布会上表示,基于市场情况,宝龙下半年会谨慎拿地,会在好的城市拿好的地,将适当降低三四线拿地力度。

碧桂园一二线土储占比升至43.61%

值得关注的是,作为重仓三四线城市的代表碧桂园,今年在一二线城市的拿地占比相比去年也出现上扬走势。来自中原地产的数据显示,2019年,碧桂园在一二线土地占比由去年的32.7%提高到今年的43.61%

虽然一二线城市土地占比在上升,但相对来看,三四线仍是碧桂园主战场。

8月23日,在中报发布会上,碧桂园总裁莫斌透露,预计下半年权益可售货量达4820亿元,公司将以销定产,合理调节可售资源的投放。其中,有55%的货量来自三四线城市。

莫斌称,三四线城市由于政策收紧之后压力会大一些,但是碧桂园在三四线城市非常有经验,将采取有效货量的供应做好的市场。

此外,碧桂园常务副总裁程光煜强调,碧桂园按照从一线到五线均衡布局进行安排。他认为,一个合理的市场布局能更充分地利用市场空间,也能够有效地分散市场风险。

不过,并非所有的企业都扎堆在一二线市场。在三四线拿大量土地,迅速扩张,并有着“小碧桂园”称号的中梁坚定地走三四线城市的路线。

8月23日,在中报发布会上,中梁首席执行官兼执行董事黄春雷称,“不是说一定要贴上碧桂园的标签,2015年、2016年,中梁首先看到的是三四线的市场机会。对于北上广深等一线城市,进入没有太大意义,盈利比较难。”

黄春雷还称,中梁主要是为了稳健地经营,如果有合适的机会,也不排除会进一二线城市。

主流房企超7成拿地额在一二线城市

与碧桂园的路线相近,2019年,全国标杆房企的拿地布局正在发生明显变化。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至8月21日,18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿元,而其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%,这一比例成为最近几年的高点,2018年这一比例则为69.8%。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前,房地产企业规模化竞争依然激烈。对于房企来说,一二线因为产业吸引人口等要素存在,改善需求旺盛。在2019年,一二线城市就因此出现成交小阳春,房地产企业更关注一二线城市的市场,因此集中在一二线城市拿地。此外,对比之下,三四线城市的棚户区改造正在减少,市场活跃度走低,三四线城市的市场调整趋势明显,这也是导致房地产企业回流一二线城市的原因之一。

从趋势上看,张大伟预计2019年四季度,房地产企业集中一二线拿地的趋势依然持续。但随着资金情况的收紧,高溢价率拿地出现的可能性不大。

本站所有内容,来自微信公众号。如文章侵犯到您的权益或隐私,请联系站长(90vs足球比分)进行删除!
公众号大全 微信小程序 每日热点回顾
生活公众号
英国那些事儿
星座秘语
PChouse家居杂志
苏珊米勒星座馆
甜品制作
陆琪
育儿须知
小尼宅配
家庭美食
智联招聘HR公会舌尖上的中国2智联招聘
培训人社区詹姆斯吧烘焙天地
装修家居风水吃货研究所老家的味道官方
科技公众号
果壳网
36氪
虎嗅网
铁血军事
科技美学
TechWeb
海外网
CSDN
华语军事
科技日报凤凰科技C114中国通信网
InstagramGameLook人力资源管理
学手机摄影哈佛商业评论科技杂谈
旅游公众号
时尚旅游
旅行小指南
开元旅游
蚂蜂窝自由行
十六番
穷游网
新旅界
狼图腾旅行
藏地旅途
中国驻新加坡旅游办事处新亚国旅去哪儿攻略
一块去旅行几何民宿艺龙旅游指南
嬉游仙贝旅行百程旅行攻略
搞笑公众号
搞笑集中营
爆笑天涯
冷笑话精选
奔波儿灞与灞波儿奔
搞笑短信网
冷笑话
大爱猫咪控
囧囧搞笑
搜狗哈哈
全球逗比搞笑排行榜冷兔冷丫
好孕社区哈士奇搞笑视频笑点研究所
冷笑话精选任真天爆笑笑话大王
趣玩公众号
星座屋
星座爱情运势
星座神婆
不正常人类研究中心
星座星势
十二星座性格
星座
大爱狗狗控
星座秘籍
星座命盘朵朵塔罗星座秘语
星座有料坊天蝎座网木木宠物馆
射手座网星座占卜师星座情感爱情
阅读公众号
洞见
培训杂志
史学界的9527
走过笔尖的句子
有书国学共读
短史记
青年文摘
说三国
草地周刊
金牛座专属三国演义员动力团队建设专家
天秤座专属狮说新语宋词
人力资源杂志凤凰读书口袋书屋
新闻公众号
新华网
央视新闻
钱江晚报
人民网
扬子晚报
华商报
新京报
澎湃新闻
人民日报
新浪新闻中国日报网双语新闻南方日报
南方都市报一起去SUV参考消息
新华社发布环球时报有车以后
财经公众号
每日经济新闻
央视财经
中国基金报
证券时报网
券商中国
新财迷
东方财富网
中国企业家杂志
腾讯财经
证券日报之声上海证券报商业见地网
中国经济网吴晓波频道21世纪经济报道
钱眼凤凰财经和讯外汇
情感公众号
狗与爱的世界
张德芬
星座爱情
学生时代
她刊
DoNews
星座爱情
婚姻与家庭杂志
面相与星座
灵魂有香气的女子冷爱人生哲理
Ayawawa婚姻家庭那些事儿星座
帅哥健身志每日一狗情感语录生活感悟
健康公众号
丁香医生
下厨房
生命时报
好豆
北京吃货小分队
人民网健康
篮球教学论坛
快乐孕育孕育快乐
足球报
篮球技巧教学球叮足球糖友管理中心
腾讯NBA视频做饭很简单三九养生
丁香园谍报搜达足球
购物公众号
和讯黄金
时尚家居装修
明星与奢侈品
车动态
非常好车
明源地产研究院
OFashion迷橙
奢侈品时尚
车业杂谈
石榴婆报告房地产经理人联盟中国房地产报
丁祖昱评楼市今日日本网购投诉平台
克而瑞咨询河南楼市石家庄买房网
品牌公众号
汽车之家
玩车教授
车买买
Wind资讯
新车评
爱卡汽车
腾讯汽车
汽车TV
汽车行业关注
选车罗盘汽车迷汽车洋葱圈
太平洋汽车网中国汽车消费网AutoMan
时尚女装搭配改车志买车网
教育公众号
光明日报
中国政府网
家长慧
班主任研究会
瞭望智库
唐唐频道
儿童心理课堂
育儿网
教育百师通
斯隆留学英国高考直通车
语文日刊初中学习大参考历史杂碎
幼儿园手工父母堂国际在线
时尚公众号
央视网
星座看看
狮子座网
世界时装之苑
时尚芭莎
视觉志
时尚COSMO
海报网
设计本
装修33天VOGUE中国空间设计
时尚家居韩国me2dayIF
潮流室内装修设计普象工业设计小站商务范
名人公众号
同道大叔
腾讯游戏频道
新浪娱乐
水木文摘
来自星星
吐小曹扒新闻
腾讯NBA
观察者网
大家
英雄小助手NBA篮球实用技巧腾讯娱乐
诗词天地美美娱乐意林
大话西游2二更食堂电视猫视频
美女公众号
化妆师MK-雷韵祺
辣妈教室
每天学化妆
美甲帮
FitTime睿健时代
美妆汇
化妆很简单
爱美女性网
硬派健身
闺蜜网Kimiss女神进化论护肤宝典
肌肉男训练营人鱼线vs马甲线跑步心情
镁女罩我去战斗气质女人全球健身中心
公众号 小程序
分类
搞笑 名人 趣玩 阅读
科技 美女 时尚 新闻
生活 情感 健康 购物
品牌 财经 旅游 教育
功能
搜索 地域 大事件
分类
生活日常 出行旅游
金融股市 阅读教育
购物电商 健康医疗
社交媒体 影音娱乐
功能
搜索小程序

动态90vs足球比分
"); 网站地图